Því er fjármagn í Asíu á hreyfingu?
Spennan við Taívansund er farin að hafa bein áhrif á fasteignamarkaði langt utan Asíu, og Phuket er einn af þeim stöðum sem njóta góðs af því. Taívanskir fjárfestar hafa tvöfaldað fjárfestingar sínar í japönskum fasteignum á einu ári, samkvæmt umfjöllun Nikkei Asia, en það er aðeins hluti myndarinnar: samhliða þessu streymir asískt fjármagn í auknum mæli til Suðaustur-Asíu, og Taíland er að festa sig í sessi sem einn helsti ávinningsaðili þeirrar þróunar.
Það sem einu sinni var staðbundin þróun á milli Kína, Hong Kong og Japans er nú farið að teygja sig suður á bóginn, til Bangkok, Pattaya og ekki síst Phuket. Fyrir þá sem fylgjast með Taílandi sem fjárfestingarkosti þýðir þetta einfaldlega: meiri samkeppni um bestu eignirnar, hækkandi lóðaverð og hækkandi leiguverð.
Stutt svar fyrir þá sem eru að flýta sér
- Taívanskt fjármagn er á virkri leið út úr heimalandinu og inn í erlendar fasteignir, sem vörn gegn hættunni á átökum við Taívansund
- Japan tekur enn við stærstum hluta þessa fjármagns, en Taíland er að ná til sín sístækkandi hlut af asískri fjárfestingu
- Phuket mældist með 25-30% aukningu milli ára í viðskiptum með asíska kaupendur árið 2026, samkvæmt mati markaðsaðila
- Meðalávöxtun af leigu á einbýlishúsum (villum) á Phuket er 6-8% á ári í harðri mynt, sem er talsvert hærra en 3-4% í Tókýó
- Veikari taílenskur baht gagnvart Bandaríkjadal lækkar fjárhagslega inngönguþröskuldinn fyrir fjárfesta sem eiga sparifé í dollurum
- Því er spáð að erlendir kaupendur muni standa fyrir um 65% allra fasteignaviðskipta á Phuket árið 2026, samkvæmt greiningu iðnaðarins, sem þrengir tímagluggann fyrir þá sem koma seint að borðinu
Hverjar eru lykilstaðreyndirnar á bak við þróunina?
- Taívan býr yfir 4. mesta gjaldeyrisforða heims (yfir 570 milljörðum Bandaríkjadala), og umtalsverður hluti einkafjármagns leitar nú eftir dreifingu erlendis
- Kínverskir kaupendur hafa dregið úr kaupum á japönskum fasteignum vegna hertra hafta stjórnvalda í Peking á útstreymi fjármagns
- Phuket tók á móti yfir 10 milljónum erlendra ferðamanna árið 2025, sem heldur uppi stöðugri eftirspurn eftir leiguhúsnæði
- Íbúðir (condominium) á verðbilinu 5 til 15 milljónir THB (um 140.000 til 420.000 Bandaríkjadalir) njóta mestrar eftirspurnar meðal erlendra kaupenda
- Lóðir í Bang Tao og Laguna hækkuðu í verði um 15-20% á árinu 2025
- Samkvæmt taílenskum lögum mega útlendingar eiga allt að 49% af heildarflatarmáli íbúðar í fjölbýlishúsi (condominium) sem beinan eignarrétt (freehold)
- Fjárfestingarráð Taílands (Board of Investment, BOI) heldur áfram að auka hvata fyrir langtímafjárfesta í gegnum LTR-vegabréfsáritunina, sem veitir 10 ára búseturétt
- Fyrir utan Phuket er fjármagnsflótti frá Persaflóasvæðinu einnig að aukast, þar sem Taíland, Balí, Georgía, Óman og Sádi-Arabía eru að verða vinsælir valkostir fyrir fjárfesta sem leita eftir stöðugri ávöxtun
Því einmitt Phuket, ekki Bangkok eða Pattaya?
Phuket sameinar þrjá kosti sem fáir aðrir staðir í Taílandi bjóða upp á samtímis: alþjóðlegan flugvöll með beinu flugi frá tugum landa, ferðamannaeftirspurn allt árið um kring, og takmarkað lóðaframboð sem skapar raunverulegan skort. Bangkok er áfram áhugaverð fyrir langtímaleigu, en meðalávöxtun þar er 4-5%, samanborið við 6-8% fyrir villur á Phuket.
Getur Phuket-eign talist vörn gegn pólitískri áhættu?
Já, og hegðun asískra fjárfesta staðfestir það svart á hvítu. Áþreifanleg eign í stöðugu lögsagnarumdæmi sem skilar leigutekjum í harðri mynt virkar sem ákveðin vörn gegn verðbólgu og pólitískum óróleika. Lykilatriðið er að ganga rétt frá eignarhaldsforminu: beinn eignarréttur (freehold) fyrir íbúðir, og langtíma lóðarleiga (30+30 ár) fyrir villur.
Hvernig hefur landpólitík áhrif á verð í Taílandi?
Hvert einasta skipti sem spenna magnast við Taívansund eða í Suður-Kínahafi kemur ný bylgja fyrirspurna um fasteignir í hlutlausum löndum. Taíland, sem forðast hernaðarbandalög og heldur jafnvægi í samskiptum við alla aðila, er talið öruggt svæði. Þessi skynjun þrýstir verði beint upp á við.
Er Japan að keppa við Taíland um sama fjármagnið?
Að hluta til, já. Stórt stofnanafjármagn hallast enn að Tókýó og Ósaka, þar sem lausafjárstaða og gagnsæi markaðarins er meira. Einkafjárfestar með fjárhagsáætlun upp á 200.000 til 1 milljón Bandaríkjadala velja hins vegar oftar Taíland vegna hærri ávöxtunar, hlýs loftslags og möguleikans á að sameina fjárfestingu og eigin lífsstílsnotkun.
Hvaða áhættu skapar aukin asísk fjárfesting fyrir erlenda kaupendur?
Helsta áhættan er verðþrýstingur. Þegar bylgja taívansks og hong kongísks fjármagns kemur inn á markaðinn hækka byggingaraðilar verð strax við markaðssetningu, og bestu staðsetningarnar seljast hraðar upp. Ráðlagt er að fjárfestar semji um kaup á forsölustigi, þegar verð liggur 10-15% undir markaðsvirði.
Hvernig ætti ég að skipuleggja skoðunarferð til Phuket?
Árangursríkasta leiðin er 3-5 daga skoðunarferð á staðnum. Að skoða eignir í eigin persónu með reyndum sérfræðingum gerir þér kleift að bera saman eignir í ólíkum verðflokkum áður en ákvörðun er tekin.
Hver er lágmarksfjárfesting til að komast inn á Phuket-markaðinn árið 2026?
Stúdíóíbúðir og litlar íbúðir í gæðaverkefnum byrja á 3-4 milljónum THB (um 85.000 til 115.000 Bandaríkjadalir). Villur með umsjón og tryggðri leigutekju byrja frá 10-12 milljónum THB (280.000 til 340.000 Bandaríkjadalir). Miðað við núverandi hraða fjármagnsstreymis er búist við að þessar tölur haldi áfram að hækka.
Er þetta tímabundin sveifla eða varanleg breyting?
Innstreymi asísks fjármagns til Suðaustur-Asíu er ekki tímabundin sveifla heldur djúpstæð breyting á fjárfestingamynstri. Taívanskir, hong kongískir og singapúrskir fjárfestar eru að endurskipuleggja eignasöfn sín, og Phuket fær í sinn hlut óhóflega stóran skerf af því fjármagni. Fyrir þá sem þegar eru að skoða taílenska markaðinn þýðir hver ársfjórðungur sem líður án ákvörðunar einfaldlega hærra kaupverð. Hjá Fasteignir í Taílandi fylgjumst við náið með þessari þróun og getum hjálpað þér að meta hvenær og hvar er skynsamlegast að stíga inn á markaðinn.
Heimild: Undersun Estate