Ef þú hefur verið að skoða íbúð á Phuket undanfarið hefur þú kannski tekið eftir að ferlið er orðið hraðara og gagnsærra en fyrir örfáum árum. Ástæðan er ekki tilviljun, heldur bein afleiðing þess að gervigreind er nú markvisst notuð af fasteignasölum um allan heim, þar á meðal í Taílandi. Þann 16. júní 2026 setti Realty ONE Group af stað ZONE Pro, gervigreindarstýrikerfi fyrir yfir 20.000 fasteignasala í 450 skrifstofum víða um heim. Þetta er ekki framtíðarhugmynd, heldur virkt verkfæri sem er þegar farið að hafa áhrif á söluferlið, og fyrir þá sem fylgjast með taílenska fasteignamarkaðnum ná áhrifin langt út fyrir eina vörukynningu.
Stutta svarið
ZONE Pro er fyrsta gervigreindarkerfið á fyrirtækjastigi sinnar tegundar, sett í loftið 16. júní 2026 fyrir meira en 20.000 fasteignasala. Kerfið sameinar gervigreindarþjálfara, sjálfvirkan aðstoðarmann að nafni 'ROGer', verktakamarkað og persónulega þjálfunardagskrá á einum stað, í stað þeirra 5 til 8 aðskildu kerfa sem meðal fasteignasali þurfti áður að nota daglega. Netið nær yfir 450+ skrifstofur, sem skiptir miklu máli fyrir landamæraviðskipti, einnig í Taílandi. Markaðsmat bendir til að gervigreindarsjálfvirkni stytti tíma við úrvinnslu fyrirspurna og skjalagerð um 30 til 40%, og í Taílandi er gervigreind þegar farin að sjá um u.þ.b. 30% af hefðbundnum verkefnum í fasteignaumsýslu, samkvæmt greiningum í iðnaðinum.
Hvað er ZONE Pro og hvers vegna skiptir það máli?
Realty ONE Group endurbyggði kerfi sitt frá grunni, ekki bara andlitslyftingu heldur algjöra endurnýjun tæknistoðarinnar, samkvæmt orðum Kuba Jewgieniew, forstjóra og stofnanda fyrirtækisins, þann 16. júní 2026. ZONE Pro er sett fram sem heildarlausn sem nær yfir allt ferlið, frá fyrstu snertingu við viðskiptavin til lokafrágangs samnings. Gervigreindarþjálfarinn greinir sölugöng hvers fasteignasala og gefur nákvæmar tillögur fyrir hvern og einn mögulegan kaupanda.
'ROGer' aðstoðarmaðurinn svarar hefðbundnum fyrirspurnum viðskiptavina allan sólarhringinn, sem losar fasteignasala undan endurteknum verkefnum. Samkvæmt fyrirtækinu sjálfu sparar þetta nokkrar klukkustundir á dag sem hægt er að verja í samskipti við alvöru kaupendur. Innbyggður verktakamarkaður gerir fasteignasölum kleift að finna ljósmyndara, lögfræðing eða úttektaraðila án þess að leita í blindni, og gervigreindin setur saman persónulega þjálfunardagskrá byggða á greiningu á veikleikum hvers og eins.
Alþjóðlega tilvísunarnetið, sem nær yfir 450+ skrifstofur, gerir fasteignasölum kleift að vísa viðskiptavinum sín á milli þvert á markaði, sem er lykilatriði fyrir erlenda kaupendur að taílenskum eignum. Markaðsmat bendir til að meira en 60% stærstu fasteignasölukeðja heims séu annaðhvort að innleiða eða prófa gervigreindarverkfæri í starfsemi sinni árið 2026.
Hvaða áhrif hefur þetta á markaðinn á Phuket og í Bangkok?
Sérstaklega áhugavert fyrir taílenska markaðinn er að gervigreindargreiningar á þróuðum svæðum eins og Phuket og Bangkok ná nú 85 til 90% nákvæmni í spám um leiguávöxtun. Það sem áður tók 3 til 5 daga að meta fasteign tekur nú aðeins nokkrar klukkustundir. Fyrir Íslending sem er að skoða fjárfestingaríbúð eða villu úr fjarlægð þýðir þetta að hægt er að fá áreiðanlegra mat mun hraðar en áður, sem sparar bæði tíma og fyrirhöfn í ákvarðanatöku.
Hvernig getur þú, sem fjárfestir, nýtt þér þessa þróun?
-
Farðu yfir núverandi verkfærakistu þína. Teldu hversu mörg kerfi þú notar til að leita að eignum, eiga samskipti og greina markaðinn. Ef þau eru fleiri en fjögur er rými til að einfalda.
-
Prófaðu gervigreindaraðstoð við markaðsgreiningu. Verkfæri eins og ChatGPT, Claude og sértæk PropTech-kerfi geta unnið á mínútum það sem áður tók heilan dag. Byrjaðu einfalt, gefðu upp lýsingu á taílensku hverfi sem þú hefur augastað á og biddu um samanburð á verðþróun.
-
Sjálfvirknivæddu hefðbundin samskipti. Settu upp spjallbotn sem svarar fyrstu spurningum um kaup á íbúð eða villu. Reynsla ZONE Pro af 'ROGer' sýnir að sjálfvirknivæðing fyrstu samskipta losar 2 til 3 klukkustundir á dag.
-
Notaðu gervigreind við áreiðanleikakönnun. Skoðaðu byggingaraðila, farðu yfir lagaleg skjöl og berðu saman skilmála með aðstoð gervigreindar. Þetta er sérstaklega gagnlegt í Taílandi þar sem skjöl þarf oft að þýða úr taílensku.
-
Keyrðu gervigreindargreiningu á leiguávöxtun. Áður en fjárfestingaríbúð er keypt, skaltu láta módela leigutekjusviðsmyndir. Gervigreindarverkfæri geta tekið tillit til árstíðabundinna sveiflna, nýtingarhlutfalls eftir hverfum og verðþróunar síðustu 3 til 5 ára.
-
Skipuleggðu skoðunarferðina skynsamlega. Notaðu gervigreindarskipulagningu til að leggja línur fyrir skoðunarferð á Phuket eða í Bangkok, og samræma flug og önnur atriði fyrirfram.
-
Fylgstu með þróun PropTech-kerfa. Kynningin á ZONE Pro þann 16. júní 2026 er skýrt merki fyrir markaðinn. Búist er við að sambærilegar lausnir berist til Suðaustur-Asíu innan 6 til 12 mánaða. Þeir sem taka tæknina upp snemma munu hafa forskot.
Mun gervigreind koma í stað fasteignasala?
Nei. Gervigreind tekur við hversdagslegum verkefnum, ekki sérfræðiþekkingu. 'ROGer' sér um staðlaðar fyrirspurnir, en samningaviðræður, mat á ástandi eigna og skilningur á staðbundnum blæbrigðum eru áfram á ábyrgð fólks. Bestu fasteignasalarnir nota gervigreind sem magnara á sína þekkingu, ekki sem staðgengil fyrir hana.
Er óhætt að treysta á gervigreind við kaup á eign erlendis?
Gervigreind er verkfæri til frumgreiningar, ekki lokaákvörðunar. Hún er afburðagóð í að safna gögnum og benda á frávik, en lögfræðileg staðfesting, líkamleg skoðun og lokaákvörðunin ættu alltaf að hvíla á manneskju, helst einhverjum með staðbundna þekkingu á taílenskum aðstæðum. Hjá Fasteignir í Taílandi mælum við með að nota gervigreind sem fyrsta skref, ekki það síðasta.
Algengar spurningar
Hvað kostar að taka upp gervigreindarverkfæri fyrir fasteignaviðskipti?
Grunnverkfæri eins og ChatGPT og Claude kosta 20 til 30 USD á mánuði. Sértæk PropTech-kerfi kosta á bilinu 100 til 500 USD. ZONE Pro er innifalið í pakka Realty ONE Group fyrir fasteignasala. Fyrir einstakan fjárfesti dugar yfirleitt einföld grunnverkfærakista.
Hvenær verða gervigreindarkerfi staðalbúnaður í Suðaustur-Asíu?
Eftir að ZONE Pro fór í loftið í júní 2026 hröðuðu stór asísk fasteignanet þróun sambærilegra lausna. Markaðsmat bendir til að útbreidd notkun gervigreindarkerfa á svæðinu verði að veruleika innan 12 til 18 mánaða.
Hvaða gervigreindarverkfæri virka nú þegar í fasteignageiranum árið 2026?
ZONE Pro með gervigreindarþjálfara og aðstoðarbotni, sjálfvirk verðmatslíkön (AVM), skapandi gervigreind fyrir eignalýsingar og sýndarskoðanir, og spjallbotnar til að forvinna fyrirspurnir kaupenda. Markaðsmat bendir til að yfir 60% stærstu fasteignasölukeðja noti að minnsta kosti eitt gervigreindarverkfæri.
Kynning ZONE Pro er ekki bara tæknifrétt, hún markar nýjan staðal fyrir það hvernig fasteignaviðskipti fara fram. Fyrir fjárfesta á taílenska markaðnum er niðurstaðan einföld: fasteignasalar og fyrirtæki sem þegar nota gervigreindarverkfæri vinna úr upplýsingum hraðar, para kaupendur við betri eignir og ljúka viðskiptum á skilvirkari hátt. Veldu samstarfsaðila sem vinnur með tækninni, ekki gegn henni.
Heimild: Phuket Prime