Gervigreind í fasteignaviðskiptum 2026: Aðeins 19% verkefna skila raunverulegum árangri

Ef þú hefur fylgst með fasteignamarkaðnum í Taílandi undanfarið hefur þú örugglega rekist á fullyrðingar um að gervigreind sé að 'gjörbylta' því hvernig fólk kaupir og selur eignir. Raunveruleikinn er þó nokkuð edrúari. Samkvæmt skýrslunni State of the CIO 2026 ná aðeins 19% fyrirtækja að segja að gervigreindarverkefni þeirra hafi náð eða farið fram úr settum markmiðum. Það þýðir að fjögur af hverjum fimm verkefnum skila ekki því sem lofað var - og taílenski fasteignamarkaðurinn er þar engin undantekning.

Fyrir íslenska kaupendur sem íhuga fjárfestingu í Phuket, Bangkok eða á eyjunum skiptir þetta máli af einni einfaldri ástæðu: umboðsmaðurinn þinn gæti verið að nota gervigreindartól sem virka - eða hann gæti verið að selja þér tæknibrellu sem skilar engu. Að kunna muninn getur sparað þér bæði tíma og peninga.

Stutta svarið

• 19% gervigreindarverkefna í fyrirtækjum náðu eða fóru fram úr settum markmiðum, samkvæmt State of the CIO 2026 skýrslunni
• 18% stjórnenda viðurkenna að innan við þriðjungur af gervigreindarverkefnum þeirra hafi skilað nokkrum mælanlegum árangri
• Vandinn liggur ekki í tækninni sjálfri, heldur í skorti á skýrri viðskiptastefnu og mælanlegum markmiðum áður en verkefnið fer af stað
• Í taílenska fasteignageiranum skilar gervigreind raunverulegum árangri á þremur sviðum: verðmat eigna, öflun sölutækifæra (leads) og sjálfvirkni í skjalavinnslu
• Fyrirtæki eru að hætta að dreifa sér yfir mörg tilraunaverkefni og einbeita sér þess í stað að því að skala aðeins þær lausnir sem tengjast áþreifanlegum viðskiptamælikvörðum
• Umboðsmenn sem nota gervigreindartól til að sinna fyrstu samskiptum við kaupendur segja frá áætlaðri 30-40% tímasparnaði í daglegum verkefnum

Staðreyndir sem vert er að kynna sér

Skýrslan State of the CIO 2026, sem kom út 1. júní 2026, sýnir að tæknistjórar (CIO) um allan heim eru að færa sig frá tilraunaverkefnum sem drifin eru af hæpi yfir í að skala aðeins þá gervigreindarnotkun sem skilar mælanlegu viðskiptalegu virði.

Aðeins 19% fyrirtækja staðfesta að gervigreindarverkefni þeirra hafi náð eða farið fram úr væntingum - hin 81% ná því einfaldlega ekki. Og 18% stjórnenda segja að innan við þriðjungur af þeim gervigreindarverkefnum sem sett voru af stað hafi skilað nokkrum mælanlegum árangri yfirhöfuð, sem þýðir að flest tilraunaverkefni eyða einfaldlega fjármagni án nokkurrar ávöxtunar.

Í Taílandi er gervigreind nú þegar notuð á fjórum stigum fasteignaviðskipta og eignastýringar: markaðsgreiningu, öflun sölutækifæra, verðmati eigna og leiguumsýslu. Leiðandi fasteignasölur í Phuket og Bangkok nota nú þegar gervigreindardrifin samanburðargreiningartól (CMA) við verðlagningu eigna.

Sköpunargervigreind (generative AI) útbýr fjöltyngdar auglýsingatexta á mínútum í stað klukkustunda - lykilkostur á markaði sem byggir að stórum hluta á erlendum kaupendum. Þetta er sérstaklega mikilvægt í ljósi þess að erlendir kaupendur ráða nú þegar ríkjum í lúxusvillusegmenti Taílands, með um 60% viðskipta í Phuket og yfir 90% á Koh Samui og Koh Phangan. Fyrir íslenska kaupendur sem vilja fá skjót og nákvæm svör á eigin tungumáli eða ensku skiptir þessi hraði miklu.

Spjallmenni byggð á stórum málmódelum (LLM) sinna nú allt að 70% af hefðbundnum spurningum kaupenda á fyrsta stigi samskipta, samkvæmt markaðsmati.

Hvernig fasteignasölur ættu að byrja: skref fyrir skref

1. Skilgreindu eitt afmarkað viðskiptavandamál. Ekki 'innleiða gervigreind' heldur til dæmis 'stytta svartíma á fyrirspurnum úr 4 klukkustundum í 30 mínútur'. State of the CIO 2026 skýrslan er skýr: mistök byrja á því að engin mælikvarði er til staðar.

2. Veldu tólið út frá verkefninu, ekki öfugt. Fyrir taílenska fasteignamarkaðinn gæti þetta þýtt gervigreindartól sem býr til enskan auglýsingatexta (GPT-4o eða Claude), sjálfvirkan CMA-reikni eða spjallmenni fyrir samskipti.

3. Keyrðu tilraunaverkefni á takmörkuðu úrtaki. Taktu 10-20 eignir. Mældu grunngildi áður en útfærslan hefst: tíma sem tekur að útbúa auglýsingu, fjölda sölutækifæra unnin á dag, og hlutfall þeirra sem fara úr fyrstu snertingu yfir í skoðun eignar.

4. Farðu yfir niðurstöður eftir 30 daga. Berðu saman við grunngildin. Ef tímasparnaður er undir 25% eða söluhlutfall batnar ekki um að minnsta kosti 10%, er tólið ekki rétta lausnin og ætti að skipta því út.

5. Skalaðu aðeins það sem skilaði mælanlegum árangri. 81% gervigreindarverkefna ná ekki markmiðum sínum einmitt vegna þess að fyrirtæki skala það sem lítur 'efnilega' út í stað þess sem raunverulega virkar.

6. Þjálfaðu teymið þitt. Gervigreindartól án þjálfaðs notanda er kostnaður, ekki fjárfesting. Umboðsmaður sem kann að skrifa nákvæmar skipanir (prompts) og sannreyna útkomuna borgar upp fyrir tólið á fyrstu vikunni.

7. Endurskoðaðu stefnuna á hverjum ársfjórðungi. Módel uppfærast, keppinautar aðlagast, markaðurinn breytist. Föst gervigreindaráætlun til eins árs er í raun áætlun um að dragast aftur úr.

Ef þú ert að skipuleggja ferð til Taílands til að skoða eignir í eigin persónu, er sniðugt að útbúa spurningalista og forgangsröðun fyrirfram. Gervigreindartól geta hjálpað þér að skipuleggja þessar upplýsingar áður en þú stígur upp í flugvélina.

Algengar spurningar

Hversu hátt hlutfall gervigreindarverkefna skilar raunverulegum árangri árið 2026?

Samkvæmt State of the CIO 2026 skýrslunni náðu aðeins 19% gervigreindarverkefna í fyrirtækjum að ná eða fara fram úr settum markmiðum. Það þýðir að 4 af hverjum 5 verkefnum réttlæta ekki fjárfestinguna sem í þau var lögð.

Af hverju mistekst flestum gervigreindarverkefnum í fasteignageiranum?

Meginástæðan liggur í stjórnun, ekki tækninni sjálfri. Fyrirtæki setja af stað tilraunaverkefni án þess að tengja þau við ákveðna viðskiptamælikvarða. Engin markmið þýða engar niðurstöður. 18% tæknistjóra viðurkenna að innan við þriðjungur af þeirra verkefnum hafi skilað nokkrum mælanlegum áhrifum.

Hvaða gervigreindartól virka raunverulega fyrir fasteignasala í Taílandi?

Þrjú svið hafa sannað gildi sitt: gerð fjöltyngdra auglýsinga (sparar 30-40% af tíma), sjálfvirk samanburðargreining (CMA) og spjallmenni fyrir fyrstu samskipti við kaupendur.

Þarf fjárfestir að kunna á gervigreind til að kaupa fasteign í Taílandi?

Nei. Gervigreind er tól fyrir fagfólkið sem þjónustar fjárfestinn, ekki fjárfestinn sjálfan. En að skilja grunnmöguleika tækninnar hjálpar kaupendum að spyrja réttra spurninga og meta gæði vinnu umboðsmannsins.

Hvað kostar fyrir fasteignasölu að innleiða gervigreindartól?

Grunnpakki (sköpunargervigreind fyrir texta, spjallmenni, CMA-reiknir) kostar áætlað 200-500 Bandaríkjadali á mánuði fyrir teymi með 5-10 umboðsmönnum. Dýrar lausnir tryggja ekki sjálfkrafa betri árangur.

Mun gervigreind koma í stað fasteignasala?

Nei. Gervigreind tekur við hefðbundinni vinnu: bréfaskiptum, sniðmátasvörum, frumgreiningu gagna. Samningaviðræður, staðbundin þekking á hverfum og lögfræðileg leiðsögn eru áfram í höndum fólks. Árið 2026 styrkir gervigreind umboðsmenn frekar en að leysa þá af hólmi.

Hvernig greinir maður raunverulega gervigreindarlausn frá markaðshæpi?

Krefstu áþreifanlegra mælikvarða: hversu mikill tími sparaðist í úrvinnslu fyrirspurna, hvernig söluhlutfall breyttist, hver kostnaðurinn er á hvert sölutækifæri. Ef seljandi getur ekki nefnt tölur, er um hæp að ræða, ekki raunverulegan árangur.

Hvenær verður gervigreind sjálfsagður hluti af taílenska fasteignamarkaðnum?

Miðað við núverandi hraða verða gervigreindartól orðin grunnþáttur í starfsemi allra alvarlegra fasteignasala í Bangkok og Phuket árin 2027-2028. Þeir sem byrja núna fá eins til tveggja ára forskot, sérstaklega í ljósi þess að þróunaraðilar á borð við Sansiri eru að ýta áfram 40 milljarða baht verkefnum í Phuket sem áætlað er að ljúki fyrir 2028.

Niðurstaðan er einföld. Gervigreind er ekki töfrahnappur, heldur agi sem byggist á mælikvörðum, tilraunaverkefnum og að skala aðeins það sem raunverulega virkar. Á taílenska fasteignamarkaðnum verða sigurvegararnir ekki þeir sem fyrstir kaupa GPT-áskrift, heldur þeir sem tengja hvert einasta gervigreindartól við áþreifanlega viðskiptalega niðurstöðu.

Hjá Fasteignir í Taílandi fylgjumst við náið með þessari þróun því hún hefur bein áhrif á hversu hratt og áreiðanlega íslenskir kaupendur fá svör og gögn þegar þeir skoða eignir í Phuket og víðar.

Heimild: Bangkok Post

Ertu að íhuga fjárfestingu í Taílandi? Sérfræðingar okkar hjálpa þér að finna réttu eignina.