Ímyndaðu þér að þú búir í Reykjavík, eigir Instagram-síðu um lífið í Taílandi, og fáir allt í einu 200.000 baht (um 800.000 kr.) greidda í hverjum mánuði fyrir að benda fylgjendum þínum á rétta íbúð í Phuket. Þetta er ekki ýkjur heldur nákvæmlega það sem er að gerast hjá tugum þátttakenda í "Sansiri Affiliate", einu stærsta tilvísunarkerfi taílenska fasteignamarkaðarins.
Sansiri, einn stærsti húsbyggjandi Taílands, setti kerfið á laggirnar árið 2022 og hefur það síðan vaxið í að skila yfir 200 milljónum THB í heildarsöluvirði (GMV) á síðasta ári einu saman. Nærri 4.000 manns sóttu um að taka þátt, og um 60% þeirra komust inn í kerfið. Þetta er ekki lengur jaðarfyrirbæri eða markaðsbrella, heldur alvöru tekjulind fyrir fólk sem hefur aðgang að réttum kaupendum, hvort sem það býr í Bangkok, Reykjavík eða Dúbaí.
Fyrir Íslendinga sem fylgjast með taílenska fasteignamarkaðnum úr fjarlægð, eða eru þegar í startholunum með kaup í Phuket, sýnir þessi þróun hversu tæknivætt og opið sölukerfið er orðið. Þú þarft hvorki taílenskt fasteignasalapróf né búsetu í landinu til að taka þátt, aðeins rétta tengingu við kaupanda sem er tilbúinn að skrifa undir.
Stutt svar: Hvað er Sansiri Affiliate og hversu mikið er hægt að græða?
Sansiri Affiliate er tilvísunarkerfi þar sem venjulegt fólk, ekki bara löggiltir fasteignasalar, fær greitt fyrir að koma kaupendum í samband við Sansiri. Bestu samningarnir greiða allt að 1,5 milljónir THB fyrir eitt sölutilvik, og virkir þátttakendur ná að meðaltali um 200.000 THB á mánuði. Kerfið hefur skilað yfir 200 milljónum THB í heildarveltu frá árinu 2022, með næstum 4.000 umsækjendum og um 60% samþykktarhlutfall.
Hverjir eru í raun að græða á þessu?
Það sem kemur mest á óvart er hversu breiður hópurinn er. Meðal umsækjenda Sansiri voru netverslunareigendur, áhrifavaldar, söngvarar, leikarar, kennarar, opinberir starfsmenn og erlendir íbúar Taílands. Þetta er sem sagt ekki lokaður klúbbur fasteignasala, heldur opið kerfi fyrir hvern sem hefur trúverðugleika og tengslanet.
Samhliða Sansiri rekur minni umboðsskrifstofan Forbest Properties sitt eigið kerfi, "Forbest Connect & Earn", sem greiðir 5.000 til 60.000 THB fyrir hverja fullgerða sölu úr safni með yfir 3.000 eignum á verðbilinu 3 til 100 milljónir THB. Sansiri sjálft er með yfir 118 verkefni í eignasafni sínu, þar á meðal hús, raðhús og íbúðir, sem gefur þátttakendum breitt úrval til að passa við ólíka kaupendahópa.
Rakningarkerfið byggir á LINE Official Account tengingum og innri CRM-mælaborðum hjá Sansiri, sem þýðir að greiðslur eru tengdar staðfestum, rekjanlegum tilvísunum en ekki óformlegum ábendingum vina á milli.
Fjórar leiðir til að nýta sér þessi kerfi
1. Fullt starf sem efnishöfundur. Þú framleiðir myndbönd af eignaskoðunum, lífsstílsefni og leiðbeiningar fyrir kaupendur, og beinir umferð beint inn í rakningarkerfi Sansiri Affiliate. Bestu þátttakendur ná 200.000 THB á mánuði, en það krefst stöðugrar framleiðslu og virks fylgjendahóps. Kosturinn er hátt tekjuþak, ókosturinn er óstöðugar mánaðartekjur.
2. Hlutastarf með fyrirliggjandi tengslanet. Þú þekkir nú þegar Íslendinga eða aðra útlendinga, eftirlaunafólk eða viðskiptasambönd sem eru að íhuga Taíland. Ein góð tilvísun sem endar í kaupum á eign á bilinu 5-10 milljónir THB getur skilað þér vænni einskiptisgreiðslu. Lítil vinna, en tekjurnar koma óreglulega og eru algjörlega háðar persónulega tengslanetinu þínu.
3. Umboðsstíll með Forbest safninu. Með aðgang að yfir 3.000 eignum á bilinu 3-100 milljónir THB, staðsetur þú þig sem breiðari eignaleitandi frekar en tilvísunaraðili fyrir eitt tiltekið verkefni. Meiri sveigjanleiki milli verðflokka, en greiðslan fyrir hverja sölu (5.000-60.000 THB) er lægri en í hágæða einverkefnaáætlunum.
4. Flutnings- eða vegabréfsáritunarráðgjafi sem bætir við tilvísunum. Þú leiðbeinir nú þegar útlendingum í gegnum langtímadvalarleyfi og flutningaferlið, og fasteignakaup fylgja eðlilega í kjölfarið. Þú færð "heit" og áhugasöm sambönd, en þarft raunverulega þekkingu á vegabréfsáritunum og lagalegum atriðum til að vera gagnlegur, ekki bara vísa fólki áfram.
Samanburður á tilvísunarkerfum
| Kerfi | Þátttakendur | Þóknunarbil | Stærð eignasafns | Rakningaraðferð |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Efnishöfundar, hlutastarfstilvísendur | Allt að 1,5 millj. THB per sölu; ~200.000 THB/mán. fyrir bestu þátttakendur | 118+ verkefni (hús, raðhús, íbúðir) | Innra mælaborð |
| Forbest Connect & Earn | "Privilege Partner", almennir tilvísendur | 5.000-60.000 THB per fullgerða sölu | 3.000+ eignir, 3-100 millj. THB | LINE Official Account + innra kerfi |
| AssetWise Creator Club | Efnishöfundar, núverandi kaupendur | Allt að 500.000 THB per tilvísun | 36+ verkefni | Creator Club mælaborð |
| Origin x Longstay Network | Erlendir umboðsmenn, flutningsráðgjafar | Hefðbundin umboðsþóknun | Íbúðir frá 3 millj. THB | Umboðsgátt, persónulegir kóðar |
Algeng mistök sem ber að forðast
Að ætla að allir umsækjendur komist inn. Sansiri Affiliate fékk næstum 4.000 umsóknir en samþykkti aðeins um 60%. Byggðu upp efnissafn eða viðskiptasögu áður en þú sækir um, því valið er samkeppnishæft.
Að rugla saman heildarveltu og eigin tekjum. Talan 200 milljónir THB er heildarvelta kerfisins, ekki tekjur eins einstaklings. Settu þér raunhæf persónuleg markmið út frá stærð þíns eigin fylgjendahóps og viðskiptahlutfalli.
Að horfa framhjá þóknunarþrepum eftir verðbili. Forbest greiðir 5.000 THB fyrir eign upp á 3 milljónir THB en allt að 60.000 THB fyrir verðmætari viðskipti. Reyndu að beina viðskiptavinum að dýrari eignum þegar mögulegt er.
Að sleppa skriflegum samningum. Munnleg loforð um þóknunarhlutfall hafa ekkert lagalegt gildi í Taílandi. Tryggðu þér alltaf undirritaðan tilvísunar- eða samstarfssamning áður en þú kemur nokkurri ábendingu áfram.
Að hunsa skattalega stöðu. Tekjur af tilvísunum og samstarfi sem aflað er í Taílandi eru skattskyldar, og staðgreiðsluskattur getur átt við ef þú ert ekki búsettur í landinu. Fáðu skýr svör frá þróunaraðilanum um hvort skattur sé dreginn frá áður en þú reiknar með brúttófjárhæðinni.
Að vanmeta háð af einu kerfi. Þar sem rakning fer fram í gegnum LINE Official Account eða innri mælaborð, getur það þýtt tap á sönnun um tilvísunarsögu þína ef þú missir aðgang að reikningnum. Haltu eigin skráningu yfir hverja einustu tilvísun sem þú sendir inn.
Algengar spurningar
Hversu mikið get ég raunverulega grætt á Sansiri Affiliate?
Bestu samningarnir greiða allt að 1,5 milljónir THB, en stöðugir og virkir þátttakendur segjast fá um 200.000 THB á mánuði. Raunverulegar tekjur ráðast mikið af stærð fylgjendahóps, gæðum efnis og því hversu mörg viðskipti klárast.
Þarf ég taílenskt fasteignasalaleyfi til að taka þátt?
Nei. Tilvísunarkerfi eins og Sansiri Affiliate eða Forbest Connect & Earn greiða fyrir að útvega tilvísanir, ekki fyrir löggilta fasteignasölu. Ef þú ætlar þér að selja fasteignir til útlendinga með kerfisbundnum hætti er þó þess virði að skoða stofnun taílensks fyrirtækis.
Hvernig rekur Sansiri hver vísaði kaupandanum á þau?
Sansiri Affiliate notar innra mælaborðskerfi tengt reikningi hvers þátttakanda, á meðan Forbest treystir á LINE Official Account ásamt innra rakningarkerfi. Staðfestu alltaf nákvæma rakningaraðferð áður en þú sendir inn tilvísun.
Er hægt að taka þátt þótt maður búi ekki í Taílandi?
Já. Bæði Sansiri Affiliate og Forbest Connect & Earn taka við þátttakendum erlendis frá, sérstaklega þeim sem eru með fylgjendahóp sem hefur áhuga á flutningum, fjarvinnu eða lífi útlendinga í Taílandi. Þetta á vel við Íslendinga sem fylgjast með taílenska markaðnum úr fjarlægð.
Hvenær fæ ég í raun greitt?
Greiðsla er yfirleitt tengd fullgerðri og staðfestri sölu, ekki bara innsendri tilvísun. Það getur tekið allt frá nokkrum vikum upp í meira en ár, allt eftir greiðsluáætlun þróunaraðilans og byggingartímalínu verkefnisins.
Heimild: Bangkok Biz News
Þessi nýja tekjulind í taílenska fasteignageiranum er komin langt fram úr því að vera markaðsbrella. Með Sansiri sem hefur sannað 200 milljóna THB veltulíkan og Forbest sem rekur 3.000 eigna tilvísunarsafn, verðlaunar kerfið nú hvern þann sem getur komið með staðfestan, alvarlegan kaupanda að borðinu, svo fremi að rétt kerfi sé valið fyrir markhópinn og skilmálar séu festir skriflega. Hjá Fasteignir í Taílandi fylgjumst við náið með þessari þróun og hjálpum þér að meta hvaða leið hentar þínum aðstæðum best.