Ímyndaðu þér að einn Facebook-hópur um Tæland, ein færsla með tengli, og ein íbúð seld á Phuket dugi til að 500.000 THB (um 14.000 dollarar) leggist inn á reikninginn þinn. Þetta er ekki tilbúið dæmi, heldur staðfest hámark sem AssetWise auglýsir í gegnum sitt Creator Club-verkefni fyrir árangursríka bókun. Tælenski fasteignamarkaðurinn árið 2026 hefur hljóðlega breyst í eitt gjöfulasta tilvísanakerfi Asíu, og alþjóðlegir kaupendur, umboðsmenn og efnishöfundar eru farnir að taka eftir því.
Skoðaðu skilmála samstarfsáætlunarinnar
Fyrir Íslending sem fylgist með fasteignaverði heima er þetta sláandi. Meðalverð íbúðar á Phuket byrjar á 5-7 milljónum THB, en lúxussegmentið fer yfir 20 milljónir THB. Með staðlaðri tilvísanaþóknun upp á 2-5% af verði getur ein vel heppnuð ábending skilað sex stafa tölu í baht. Byggingaraðilar eru að stækka umboðsnet sitt hratt: Origin Property vinnur nú þegar með yfir 400 alþjóðlegum umboðsmönnum, Lunique Real Estate hefur sett á laggirnar Wealth Partner-áætlun sína, og FazWaz Premium tengist 1,2 milljónum kaupenda um allan heim í gegnum sjö samstarfsvefgáttir. Á sama tíma eru minni innlendir aðilar eins og Forbest Properties að opna svipaðar leiðir fyrir venjulegt fólk án fagréttinda, með þóknun frá 5.000 upp í 60.000 THB fyrir hverja lokaða sölu á eignum á bilinu 3 til 100 milljónir THB, án nokkurrar fyrri reynslu.
Hér er farið yfir raunveruleg forrit, tölur og virkni þeirra svo þú getir á tíu mínútum metið hvort skráning borgi sig.
Stutta svarið
- Hámarksþóknun: allt að 500.000 THB (um 14.000 dollarar) fyrir eina sölu samkvæmt AssetWise Creator Club
- Dæmigert þóknanabil: 1% til 5% af verði eignarinnar, eftir byggingaraðila og tegund samstarfs
- Stærð alþjóðlegs umboðsnets: Origin Property er þegar í samstarfi við yfir 400 umboðsmenn um allan heim
- Alþjóðleg dreifing: FazWaz Premium nær til 1,2 milljóna mögulegra kaupenda í gegnum sjö samstarfsvefgáttir (Thailand-Property, Trovit, Hipflat, Mitula, Nestoria og fleiri)
- Lágmarksverð fyrir kaupanda: frá 3 milljónum THB fyrir fullbyggðar íbúðir (dæmi: Origin x Thailand Longstay-átakið)
- Tímarammi sölu: FazWaz Premium miðar að 90 dögum frá skráningu til sölu
- Valkostur með lágum þröskuldi: Connect & Earn hjá Forbest Properties greiðir 5.000-60.000 THB fyrir sölu á eignum að verðmæti 3-100 milljónir THB, opið öllum í gegnum LINE-skráningu
Fjórar dæmigerðar aðstæður
Aðstæður 1: Bloggari eða efnishöfundur. Þú rekur síðu eða rás um lífið í Tælandi með yfir 1.000 fylgjendum. Kerfi eins og AssetWise Creator Club bjóða aðgang að Level Up Workshops, tengslamyndun við áhrifavalda og Friend Get Friends-tilvísanakerfi. Þú skrifar umfjöllun um verkefni, bætir tilvísanatengli við og færð þóknun þegar bókun verður að veruleika. Kostur: ekkert upphafsfjármagn þarf og vinnutíminn er sveigjanlegur, en ókostur er að árangurinn veltur alfarið á trausti áhorfenda, engin þátttaka þýðir engin sala.
Aðstæður 2: Búferlaráðgjafi eða vegabréfsáritanaumboðsmaður. Navarang Asset, í samstarfi við L'Heritage, hefur sett upp One-Stop Service líkan þar sem samstarfsaðili leiðir viðskiptavin frá vali á eign alla leið að Long-Term Resident vegabréfsáritun. Þú vísar á viðskiptavini sem eru þegar staðráðnir í að flytja, svo umbreytingarhlutfallið er miklu hærra en hjá óþekktum leitarumferðum. Kostur: sterk umbreytingarhlutföll og aukatekjur af vegabréfsáritanaþjónustu, en ókostur er að þetta krefst þekkingar á innflytjendalögum og lengri sölulotu.
Aðstæður 3: Sjálfstæður löggiltur fasteignasali. Origin Property er að ráða alþjóðlega umboðsmenn inn í net sitt sem telur yfir 400 aðila, og fylgja með aðgangur að úrvali tilbúinna eigna frá 3 milljónum THB, markaðsefni og Relocation Advisory-þjónusta. Þóknunarskiptingin er yfirleitt 50/50 milli aðalumboðsmanns og undirumboðsmanns, en fái umboðsmaðurinn beina úthlutun frá byggingaraðilanum heldur hann eftir fullum 3-5%. Kostur: stöðugt flæði tækifæra og bakstuðningur byggingaraðila, en ókostur er samkeppni innan netsins sjálfs og krafa um CRM-skýrslugjöf.
Aðstæður 4: Eigandi ferðaþjónustufyrirtækis eða ferðaskrifstofu. Þú skipuleggur ferðir til Phuket eða hjálpar viðskiptavinum að bóka gistingu fyrir skoðunarferð. Viðskiptavinurinn kemur og skoðar eignina í eigin persónu, og þú færð tilvísanaþóknun þegar kaup verða af. Lunique Beyond-vettvangur Lunique Real Estate (byggður á LINE) gerir þér kleift að fylgjast með stöðu tilvísunar í rauntíma. Kostur: eðlileg leið frá ferðamennsku til kaupa, en ókostur er að umbreytingarhlutfall úr ferðamanni í kaupanda er áætlað aðeins 1-3%.
Samanburðartafla forrita
| Áætlun | Byggingaraðili / vettvangur | Þóknun per sölu | Helsti kostur |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | Allt að 500.000 THB | Þjálfun, vinnustofur, samfélag efnishöfunda |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Áætlað 2-4% | LINE-byggður stafrænn vettvangur, þrjú tryggðarþrep |
| International Agent Network | Origin Property | 3-5% (bein úthlutun) | 400+ umboðsmenn, vegabréfsáritanaaðstoð, tilbúnar einingar frá 3 milljónum THB |
| FazWaz Premium | FazWaz | Hefðbundin miðlunarþóknun (1-3%) | 1,2 milljónir kaupenda, 7 samstarfsvefgáttir, 90 daga sölumarkmið |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5.000-60.000 THB, fast gjald | Opið öllum, LINE-skráning, yfir 3.000 eignir í boði |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Samið um í hverju tilviki | Allt ferlið: eign + LTR vegabréfsáritun + eignastýring |
Helstu áhættur og mistök sem ber að forðast
-
Ekkert skriflegt þóknunarsamkomulag. Munnleg loforð hafa ekkert lagalegt gildi í Tælandi. Krefstu samnings sem tilgreinir prósentu, greiðslutíma og skilyrði fyrir hæfum tilvísunum.
-
Misskilningur á reglum um hæfa tilvísun. Flest kerfi telja aðeins tilvísun gilda ef fyrsti samskiptamöguleiki átti sér stað í gegnum tilvísanatengil þinn eða CRM-eyðublað. Ef viðskiptavinur hefur samband beint við byggingaraðilann áður en þú skráir hann, tapar þú þóknuninni. Skráðu því hverja fyrirspurn strax í kerfið.
-
Skattaáhætta. Tekjur af tilvísunum sem aflað er í Tælandi bera tekjuskatt. Þeir sem ekki eru búsettir í landi með tvísköttunarsamning við Tæland geta þurft að sæta öðrum staðgreiðsluhlutföllum, svo staðfestu eigin stöðu hjá skattaráðgjafa áður en gengið er út frá einu föstu hlutfalli.
Reiknaðu út hvað þú gætir grætt á tilvísun
-
Gjaldmiðlaáhætta. Þóknanir eru greiddar í THB. Gengissveiflur milli THB og krónunnar geta breytt endanlegri upphæð um 10-15% miðað við það sem þú reiknaðir upphaflega með.
-
Offramboð íbúða í Bangkok. FazWaz Premium beinir sjónum sínum sérstaklega að ,,óseldum lager'' í Bangkok. Erfiðara er að selja inn á markað sem þegar er mettaður, svo einbeittu þér frekar að Phuket, Samui eða verkefnum með leiguávöxtun yfir 6% á ári.
-
Orðsporsskaði. Að mæla með lélegu verkefni getur eyðilagt traust áhorfenda til frambúðar. Kannaðu byggingaraðila í EIA-gagnagrunninum (Environmental Impact Assessment, umhverfismat) og skoðaðu feril þeirra við afhendingu fyrri verkefna.
Algengar spurningar
Hversu mikið get ég raunverulega grætt á tilvísanaáætlun í Tælandi?
Á bilinu 100.000 til 500.000 THB fyrir eina sölu. Ef íbúð selst á 10 milljónir THB með 3% þóknun jafngildir það 300.000 THB (um 8.500 dollarar). AssetWise setur hámarkið við 500.000 THB.
Þarf ég fasteignasölupróf eða leyfi til að taka þátt í tilvísanaáætlun?
Nei. Flest kerfi (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) byggja á tilvísanaþóknun frekar en formlegri miðlunarþóknun fasteignasala. Fyrir kerfisbundna og reglulega starfsemi er þó ráðlegt að stofna fyrirtæki utan um hana.
Hvernig er fylgst með tilvísuninni minni?
Í gegnum CRM-kerfi byggingaraðilans og persónulega tilvísanatengla. Lunique Beyond notar LINE-vettvanginn fyrir tilkynningar í rauntíma. FazWaz fylgist með tilvísunum í gegnum samstarfsvefgáttir með einstökum UTM-merkjum.
Er þóknunin greidd við bókun eða við fulla greiðslu?
Það fer eftir kerfinu. Dæmigerð uppbygging er 50% greidd við undirritun bókunarsamnings (með fyrirframgreiðslu) og 50% við afsalsflutning. Sumir byggingaraðilar greiða allt í einu lagi eftir að full greiðsla hefur borist.
Hvaða svæði í Tælandi skila hæstu þóknununum?
Lúxusverkefni á Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala) og í Bangkok (Sukhumvit, Sathon) skila hæstu heildarþóknunum vegna hærra meðalverðs. Na Reva Charoennakhon eftir Navarang Asset er dæmi um árbakkaverkefni í Bangkok með alþjóðlegri tilvísanaáætlun tengdri því.
Get ég tekið þátt í mörgum tilvísanaáætlunum samtímis?
Já, svo framarlega sem samningur þinn við tiltekinn byggingaraðila innihaldi ekki einkaréttarákvæði. Flest kerfi leyfa samhliða þátttöku.
Er tilvísanaáætlun raunhæf ef ég bý ekki í Tælandi?
Já. Origin Property ræður sérstaklega alþjóðlega umboðsmenn, og FazWaz Premium starfar alfarið á netinu. Meginkrafan er einfaldlega hæfni til að afla hæfra tilvísana.
Hvað telst hæf tilvísun?
Viðskiptavinur sem skilur eftir tengiliðaupplýsingar í gegnum tilvísanatengilinn þinn, staðfestir áhuga á tiltekinni eign og hefur raunverulegt fjárhagslegt bolmagn til kaupa. Endurteknar tilvísanir (viðskiptavinir sem þegar eru í gagnagrunni byggingaraðilans) teljast yfirleitt ekki með.
Heimild: Asset Wise
Tilvísanaáætlanir tælenskra byggingaraðila árið 2026 eru engin aukageta til hliðar, heldur fullgildur viðskiptaferill með gagnsærri virkni og háum upphæðum í hverri sölu. Ef þú átt áhorfendahóp, sérþekkingu eða viðskiptavinahóp með tengsl við Tæland, gæti hálftími í skráningu hjá samstarfsáætlun borgað sig margfalt með einni einustu sölu. Hjá Fasteignir í Taílandi hjálpum við þér að meta hvaða áætlun hentar þínum aðstæðum best.
Ertu tilbúin/n að fjárfesta í Tælandi? Sérfræðingar okkar hjálpa þér að finna réttu eignina.