Hugsaðu þér að setja íbúð á sölu og selja meira en helminginn af heilu verkefni á fjórum vikum. Það er nákvæmlega það sem gerðist með Angsana Beachfront Residences, nýtt verkefni Banyan Tree Group innan Laguna Phuket á vesturströnd eyjunnar. 60% af íbúðunum seldust á fyrsta mánuðinum eftir að sölu var hleypt af stokkunum, sem er langt umfram það sem venjulega gerist í lúxushluta Phuket-markaðarins.
Fyrir Íslendinga sem hafa fylgst með Taílandi sem fjárfestingarkosti er þetta ekki bara athyglisverð frétt, heldur skýrt merki um að fjármagn frá Asíu og Evrópu streymir hraðar en áður inn í vörumerkjafasteignir (branded residences) í landinu. Spurningin sem margir spyrja núna er ekki hvort eigi að skoða þennan markað, heldur hvort tímaglasið sé þegar farið að renna út.
Stutt svar fyrir þá sem hafa lítinn tíma
- 60% íbúða í Angsana Beachfront Residences seldust á fyrsta mánuðinum frá söluopnun
- Verkefnið er staðsett á Bang Tao ströndinni, innan Laguna Phuket, eins af rótgrónustu lúxussvæðum eyjunnar
- Þetta er fyrsta úrræsti-stíls vörumerkjaverkefni Banyan Tree Group í Taílandi
- Hámark tvær íbúðir á hverri hæð, hver með einkasundlaug og allan sólarhringinn þjónustu (concierge)
- Kaupendur eru að mestu erlendir fjárfestar frá Asíu og Evrópu, sem sækjast eftir bæði lífsstíl og ávöxtun
- Vörumerkjaíbúðir í Phuket bera að jafnaði 25-35% verðálag miðað við sambærilegar íbúðir án vörumerkis
- Samkvæmt CBRE Thailand voru erlendir kaupendur 67% af öllum íbúðakaupum í Phuket á fyrri hluta 2026, einkum á Bang Tao og Cherng Talay svæðunum
Hverjar eru staðreyndirnar á bak við tölurnar?
- Banyan Tree Group rekur yfir 70 hótel og íbúðaverkefni í 17 löndum; Angsana er undirmerki sem höfðar til yngri en jafn efnaðra kaupenda
- Laguna Phuket spannar um 600 hektara, með mörgum fimm stjörnu hótelum, 18 holu golfvelli, verslunarkjarna og beinum aðgangi að 6 kílómetra strandlengju Bang Tao
- Samkvæmt gögnum Knight Frank hefur alþjóðlegur markaður fyrir vörumerkjaíbúðir vaxið um 150% síðasta áratug, og Taíland er meðal fimm efstu landa í fjölda verkefna
- Markaður fyrir vörumerkjaíbúðir í Asíu náði um 40 milljörðum Bandaríkjadala í heildarsöluvirði árið 2026, þar sem Bangkok trónir á toppnum í Taílandi með 5.031 íbúð og Phuket fast á hæla þess með 3.465 íbúðir, samkvæmt markaðsgreiningu Exotic Property
- Meðalnýting hótela í Phuket fór yfir 80% á háönn 2025, samkvæmt Thai Hotels Association, sem styrkir útleigumöguleika vörumerkjaíbúða
- Formið með tveimur íbúðum á hæð og einkasundlaug er dæmigert fyrir verkefni sem verðlögð eru frá 15-20 milljónum THB og upp úr
- Erlendir kaupendur geta keypt íbúðir í Taílandi innan erlenda kvótans (allt að 49% af heildarflatarmáli verkefnis), með fullum beinum eignarrétti (freehold) skráðum á kaupanda
- Þegar hótelkeðja stýrir útleigu geta eigendur haft leigutekjur án þess að koma nálægt daglegum rekstri, sem er stór kostur fyrir þá sem búa ekki í Taílandi
Hvers vegna selst þetta verkefni svona hratt?
Þessi sölutakt á sér nokkrar samverkandi ástæður. Í fyrsta lagi fór Banyan Tree Group inn á markaðssvið sem félagið hafði ekki áður sinnt í þessu formi í Taílandi, og núverandi trygga kaupendahópur merkisins brást við samstundis. Í öðru lagi býður Bang Tao upp á fullþróaða innviði og staðfestan straum ferðamanna árið um kring. Í þriðja lagi er skortur á byggingarlandi við ströndina í Phuket að aukast, ný leyfi fyrir strandbyggingar eru mun færri en fyrir fimm árum.
Áhugavert er að á sama tíma og vörumerkjaíbúðir í Phuket sýna þennan mikla kraft, dróst heildarmarkaður fyrir endurskráningu íbúða til erlendra kaupenda í Taílandi saman um u.þ.b. 17% á fyrsta fjórðungi 2026 á landsvísu, samkvæmt REIC gögnum sem Nation Thailand vitnar í. Phuket fór þó gegn þeirri þróun og skráði hæsta yfirfærsluvirði landsins, drifið áfram af nýloknum verkefnum og aðallega rússneskum kaupendum, á meðan umsvif kínverskra kaupenda minnkuðu. Þessi munur undirstrikar að Phuket stendur sterkari en landið í heild.
Hvað kostar þetta í raun og hverju skila leigutekjur?
Fyrir fjárfesti sem er að skoða inngöngu á þennan lúxushluta Phuket-markaðarins er raunverulega spurningin ekki hvort eigi að kaupa vörumerkjaíbúð, heldur hvort það sé enn tími til stefnu. Verkefni af þessari gæðaeinkunn byggja upp biðlista áður en formleg sala hefst. Ef þú ert að skipuleggja ferð til Phuket til að skoða eignir á staðnum, er skynsamlegt að bóka gistingu nálægt Bang Tao fyrirfram til að fá raunverulega tilfinningu fyrir svæðinu.
Kostnaðaruppbyggingin skiptir miklu máli. Auk kaupverðs greiða eigendur vörumerkjaíbúða árlegt umsjónargjald, sem hjá rekstraraðilum á stigi Banyan Tree getur numið 3-5% af verðmæti eignarinnar á ári. Þetta gjald dekkar viðhald, markaðssetningu útleigu, þjónustu og að staðlar vörumerkisins séu viðhaldnir. Leiguávöxtun á vörumerkjaeignum í Phuket er metin á bilinu 5-7% á ári, eftir árstíð og nýtingu.
Endursöluhæfni er annað atriði sem vert er að hafa í huga. Vörumerkjaíbúðir halda verðgildi sínu að jafnaði betur en sambærilegar íbúðir án vörumerkis, að því gefnu að rekstraraðilinn haldi áfram að stýra eigninni. Orðspor Banyan Tree Group og alþjóðlegt tengslanet tryggra gesta myndar innbyggða söluleið fyrir endursölu.
Fyrir okkur hjá Fasteignir í Taílandi er þetta dæmi um hvers vegna vandað mat á rekstraraðila og staðsetningu skiptir jafn miklu máli og verðið sjálft þegar Íslendingar skoða fjárfestingu af þessu tagi.
Algengar spurningar
Hvers vegna er 60% sölutakt á einum mánuði svona óvenjulegur í Phuket?
Meðal sölutími fyrir vandað lúxusverkefni í Phuket er venjulega 12-18 mánuðir. Að selja meira en helming íbúða á fjórum vikum er skýrt merki um óvenju mikla eftirspurn og nákvæma markaðssetningu. Áður hafði þessi hraði aðeins sést í fáeinum verkefnum á Bang Tao og Kamala svæðunum.
Geta erlendir kaupendur, þar á meðal Íslendingar, keypt íbúð í Angsana Beachfront Residences?
Já. Erlendir kaupendur, meðal annars frá Bretlandi, Rússlandi, Kanada, Bandaríkjunum og Indlandi, geta keypt íbúðir í Taílandi innan erlenda kvótans (allt að 49% af flatarmáli verkefnis), með fullum beinum eignarrétti (freehold) skráðum í eigin nafni. Greiðsla þarf að koma erlendis frá og vera staðfest með FET-eyðublaði (Foreign Exchange Transaction).
Hvað er vörumerkjaíbúð og hvernig er hún öðruvísi en venjuleg íbúð?
Vörumerkjaíbúðir (branded residences) eru íbúðir sem alþjóðleg hótel- eða lúxuskeðja stýrir. Kaupandinn fær meira en íbúð, hann fær aðgang að þjónustustöðlum vörumerkisins, þar á meðal móttöku, þrif, hótelþjónustu og skipulagt útleiguprógramm. Verðálagið er á móti vegið upp með hærri leiguávöxtun og sterkara verðgildi til langs tíma.
Hvað kostar ódýrasta íbúðin í þessum flokki verkefna í Phuket?
Verkefni með tveimur íbúðum á hæð og einkasundlaug á strandlóð kosta að jafnaði frá 15-20 milljónum THB (u.þ.b. 420.000-560.000 Bandaríkjadala miðað við gengi 2026). Endanlegt verð ræðst af hæð, stærð og útsýni.
Hver er áhættan við að kaupa vörumerkjaíbúð í Taílandi?
Helsta áhætta felst í mögulegum breytingum á rekstraraðila (vörumerki getur dregið sig út úr verkefninu), háum árlegum umsjónargjöldum, takmörkunum á eigin notkun íbúðar ef hún er skráð í útleiguprógramm, og gengissveiflum þegar baht er skipt yfir í aðra mynt.
Er Bang Tao góð staðsetning fyrir fjárfestingu?
Bang Tao er eitt fullþróaðasta svæðið á vesturströnd Phuket, með Laguna Phuket-samstæðunni, fjölda veitingastaða, strandklúbba og alþjóðlegra skóla. Nálægð við flugvöllinn (um 20 mínútur) gerir svæðið vel til fallið fyrir skammtímaútleigu.
Hversu miklar leigutekjur getur vörumerkjaíbúð í Phuket skilað?
Hrein leiguávöxtun eftir öll gjöld rekstraraðila er venjulega 4-6% á ári. Á háönn (nóvember til apríl) geta leiguverð verið 2-3 sinnum hærri en á lágönn.
Greiða kaupendur skatta þegar þeir kaupa íbúð í Taílandi?
Já. Við skráningu skipta kaupandi og seljandi venjulega á milli sín yfirfærslugjaldi eignarins (2% af matsvirði). Stimpilgjald (0,5%) eða sértækur viðskiptaskattur (3,3%) getur einnig komið til, allt eftir því hversu lengi seljandi hefur átt eignina.
Eru enn íbúðir laust til sölu í Angsana Beachfront Residences?
Þegar þessi grein var skrifuð voru um 40% íbúða enn óseld. Í ljósi þess hraða sem einkennir sölu verkefnisins er ráðlegt fyrir áhugasama kaupendur að fá staðfestar upplýsingar um framboð sem fyrst.
Heimild: Nation Thailand
Ertu að hugsa um að fjárfesta í Taílandi? Sérfræðingar Fasteignir í Taílandi hjálpa þér að finna réttu eignina.